3 12 17

① 柱がどの位置にあるか

チラシなどに掲載されている中古マンションの部屋の間取り図を見てみましょう。部屋の隅や端に黒く塗りつぶされた四角い部分があると思います。それがマンションの「柱」です。天井には、柱と柱を渡す梁があります。柱がある部屋の構造を「ラーメン構造」と呼びます。図面に黒く塗りつぶされた四角い部分がないときは、ラーメン構造ではなく、「壁式構造」である可能性が高いです。ラーメン構造は比較的新しいマンシヨンに使われている構造で、このタイプだと大きな空聞をつくることができます。壁式構造は、築却年以上の古いマンションに多いようです。住戸自体を壁で支えている構造で、部屋のしきり部分などにコンクリート壁が出ています。この壁は撤去できない可能性が高いので、空聞は変えにくいでしょう。

②パイプシャフトの位置はどこにあるか

スケルトンリフォームで重要になってくるのが、トイレや浴室などの水周りの配管、パイプシャフトです。パイプシャフトは、マンション自体の構造に組み込まれているので、動かすことができません。図面を見ると、「PS」と書かれた四角い部分がありますが、それがパイプシャフトです。パイプシャフトは一カ所の場合もありますし、二カ所の場合もあります。

③壁を撤去できるかどうか

図面は意外に親切に描いてあります。部屋の壁を分厚く描いてある場合は、コンクリートが入っている壁であることが多いようです。コンクリートが入っている壁であれば、撤去できない可能性が高くなります。一方、薄く描いてある壁の場合は、単に部屋の仕切りの壁で、撤去しやすい壁である可能性が高いようです。

5 11 17

マキハウスでは、床や壁から、ドアの取っ手にいたるまで、素材にはとことんこだわり、自然素材を使ったものをおすすめしています。

たとえば壁材は、珪藻土などの自然素材を使ったものをおすすめしています。安価なクロスを使う人が多いのですが、数年で張り替えなければいけません。塗り壁であれば、耐久性もありますし、なによりホルムアルデヒドなどの有害物質が出ませんから、毎日がすがすがしく健やかです。子どもたちが落書きしてしまったら、その部八刀だけ塗り替えればいいのです。

デザインと使い勝手の良さにもこだわっています。毎日触れるものですから、気持ちがいいなと思うものを選びましょう。使っていて楽しくなるようなものや飽きのこないデザインなど、自分なりのセンスやこだわりを出してみてはいかがですか?

12 10 17

資格のほか所属団体なども 選択の目安になる 「工事費用が500 方円以下の場合のリフォームに関しては、建設業許可は不要であ り、特別な免許は必要なし、。しかし、それは あくまで建築法上の話。利用者からすれば、 当然、建物の知識をし っかり持っている人、 会社に依頼したいと思うのは当然だ。 そこで注目したいのが 資格。 リフォ ーム に関係する資格にはさまざまなものがある が、やはりも っとも望ましいのは建築士の資 格所有者がいる リフォーム会社に依頼する こと 。資格のほかにも、リフ ォーム関係の団 体が複数あるので、どこに所属している会 社なのかという点も可能であれば確認。所 属している団体がわかれば、その会社の方 向性や考え方をある程度把握することがで きるからだ。

大手でも中小でも建物の 専門家がいることが条件。 リフォームの内容が固まった ら、さっそくリフォーム会社を 選択したい。リフォーム会社選 びの際、まず悩むのが「誰もが 知る大手会社に頼むべきか」「そ れとも地元の中小会社に頼むべ きか」といったことだろう。大 手と中小にはそれぞれメリ ッ ト、デメリットがある、が、どち らを選ぶにしても注意したいの は、そのリフォーム会社に建築 士がいるかという点だ。 実は、リフォームの中でも軽 微な工事であれば、特別な免許 は必要ない。つまり、看板さえ 掲げれば誰でもリフォーム会 社を名乗ることができるのだ。 現に、建築の知識がほとんどな く、必要な柱や壁を取ってしま うような会社もある。より良 くするためのリフォームなの に、結果的に建物の性能が落ち てしまったなどといったこと にならないよう、建築士や、耐 震補強・診断ができる専門家 がいる会社を選ぶことは絶対 条件だ。

4 09 17

週末には、新聞にたくさんの新築マンションの広告チラシが折り込まれています。そこに載っているのは、
代わり映えのない間取りではないでしょうか?縦長の居住スペースで、奥にリビングがあって、リビングの隣には和室があって、寝室に、子ども部屋が一つか二つ用意された、 3LDKもしくは4LDK。限られたスペースで部屋が仕切られていますので、とても狭 苦しい感じがします。そして、 A社もB社もC社も同じような間取りばかり。家族構成が両親と子どもが一人か二人という設定になっています。夫婦二人や一人暮らしの人には、無駄な部屋が多く、快適な間取りとはいえません。新築マンションの間取りは、基本的には変更できません。最近では「間取りが自由に選べる」とうたっているマンションもありますが、決められた基本パターンから選ぶだけで、全然自由ではありません。おかげで、買ったマンションの間取りに自分たちの生活を合わせるという、なんとも窮屈な結果になってしまいます。そんな住まいであなたは満足でしょうか?ありきたりな間取りに不満はありませんか?「賃貸住まいが狭苦しくて不便だから、広くて快適な新築マンションを買おうと思ったのに、これじゃあんまり変化がないなあ」と思っている人もいるでしょう。そういう人には、中古マンションリフォームという考え方がきっと合うはずです。

3 08 17

工業地域は、ここ数年で開発が進み現在は住居系に近い環境になっていることが多 い。下町にある工業地域が主な例だ。容積率や建ぺい率などに制限があり、近隣 への陽当たりも考慮されている。商業系よりも利便性は落ちるが、 日照や通風は良好で、ゆ とりもある 。駅周辺に多い。商店がたくさん並び、敷地の 100 %を使って建物 在建てることも可 能。高さ制限 もない ため 、利便性は高いが 日照や通風面は期待できない。築年数から耐震強度をチェックする。
木造が多い戸建ては 万一大地震が起きた際でも、建物内の人聞の安 2000 年以降の建物がベスト! 全は確保されるだけの強度を持っていると 考えて 中古戸建ての場合、覚えておきたい年数が いい。さらに木造住宅は、00年以降がより安全。 耐震基準が施行された 1 981年と、建築基準法が 地盤調査が必須とな り、さらに耐力壁の配置パランスや 、筋交いなどの接合方法が見直されている 。

15 07 17

資金計画にゆとりを持って返済したい場合、いくらの物件を購入すればいいかの目安となるのが上記の計算式。これは借入金と頭金のバランスではなく、 年収と年収負担率をベースとした計算式だ。 一定の年収負担率の範囲内で、毎月返せる金額をベースに導き出した物件価格なので、かなり現実的な購入予算を検討できる。注意したいのは、この物件価格は年収と年収負担率の範囲内の「上限価格」ということ。そのため、資金計画にゆとりを持たせたい場合は、さらに年収負担率を下げたり、頭金を増やして借入額を減らしたり といった対策を考えよう。 この計算式を活用するにあたって、とくに注意したいのが維持費用について。戸建ても屋根や外壁などの改修が必要で、維持費がかかる。ローン返済以外の予算も必ず含めて検討しよう。

13 07 17

中古マンションの場合、建物が完成して時間が 経っていること、管理組合ができていることの 2点が新築とは異なるところです。 まず、管理組合で「設計図書」を保管していることを確認してください。い ざとなれば、これらの書類を専門家に見てもらうことができますから。 次に、アフターサービスの定期点検などで、大きなひび割れや外壁のタイルのはがれなどの問題がないことを確認してください。加えて、管理組合でマンションの耐震診断を受けていれば、その結果も聞きましょう。重要なのは、完成した建物の耐震性です。
設計図書や構造計算書などのチェツクにしても、 マンションの耐震診断にしても、専門家に依頼すると数万円程度はかかると聞きます。個人で負担するには大きな金額ですが、管理組合で負担する場合は、捻出できる金額でしょう。これで、 居住者の安全性だけでなく、売る場合の資産価値 も高められるのですから、管理組合が対応しても いい話だと思います。

20 02 17

レインズに掲載されている中古マンション物件の中には、一部の大手仲介業者が扱う「あってないような物件」が混じっていたりします。その原因は、「業者が、売り主から専任媒介契約で物件売却の依頼を受けた場合、その情報をレインズに登録しなければならない」という決まりにあります。

仲介業者は、自社で預かった物件を自社で見つけた顧客に売れば、売り主と買い主から、二重に手数料をとることができます。しかし、レインズに掲載した結果、他の業者が顧客をつけてくれた場合には、買い主からの手数料はその業者に行ってしまうのです。ですから、価格や条件面から言って、他業者にお客をつけてもらわなくてもすぐ売れそうな物件に関しては、業者は自社の顧客に売るために抱え込みをしたがります。その結果、レインズの情報を見た他業者が、お客にその物件を紹介しようとして問い合わせると、「おかげさまで申し込みが入っています」といった対応をされることがあるのです。

このような欠点があるものの、他の点ではレインズは信頼性の高い情報ですので、十分に生かすことができると思います。-つの業者だけではなく、さまざまな業者の物件を見て、本当にいいものを探してください。